不動産登記

決済における着金連絡の重要性

不動産登記事例集

2025年3月25日

    以前の事例記事で売買による所有権移転の「「決済」」について 昔は当事者が一同に集まり、売主が権利証を渡すのと引き換えに買主が売主に売買代金を支払う「立会決済」がほとんどでしたが、最近は決済日ま…

清算型遺言による登記で、共同相続人のうちの一人が海外で住所不明の場合

不動産登記事例集

2025年2月25日

以前、被相続人Aさんの相続登記のご依頼をいただきました。   Aさんには、BさんとCさんという二人の法定相続人がおり、 「遺言者の有する全財産を遺言執行者Bをして換価させ、遺言者の一切の債務、遺言執行費用等を支…

移転登記に添付する権利証はどれ？

不動産登記事例集

2025年2月25日

  所有権移転登記を行う際、登記義務者である所有者から権利証をお預かりし、法務局へ提出しますが、時折、以下のような謄本を目にします。   現在の所有者であるCさんが、元々共有で持っていたAさんとBさん…

農地を売りたい！どうしたらいいの？

不動産登記事例集

2025年1月31日

農地を売りたい！どうしたらいいの？ 皆さんは田んぼや畑をもっていますか？新潟のように米どころにもなると田んぼはよく目にしますよね。自分の住んでいる土地と一緒に農地も売ってしまいたいという場合、どのような手続きになるのでし…

所在と住居表示の町名が異なる場合の所有権移転登記

不動産登記事例集

2025年1月29日

所在と住居表示の町名が異なる場合の所有権移転登記   今回のケース 謄本上で所在A町の底地に建っている建物が、住宅地図上・市の住居表示ではB町となっていた 物件の所在：新潟市A町　　　　　●建物の住居表示：新潟…

成年後見人による移転登記

不動産登記

2024年10月25日

今回は、売買による移転登記で、売主に成年後見人がついている場合の必要書類についてお話します。（補助人や保佐人もありますが、今回は成年後見人に絞った内容となります） そもそも成年後見人制度とは 精神上の障害（知的障害、精神…

不動産売買の立会決済あり？なし？

不動産登記事例集

2024年10月11日

先日、もうすぐ不動産を売却する予定という方より電話でご相談を受けました。 要点は次の通りです。 —————————…

住宅用家屋証明書による登録免許税の減税措置

不動産登記

2024年9月30日

今回は住宅用家屋証明書についてです。 　 皆さんは土地や建物を購入する際に、その土地建物の権利と引き換えに、費用を支払うと思います。その費用はなるべく抑えたいですよね？ その費用の中に登録免許税というものがあります。 &…

個人所有の公衆用道路（リスクと市への寄付）

不動産登記事例集

2024年9月25日

先日お客様よりこんな質問をいただきました。 「なんで公衆用道路を自分が持っているんですかね？」と。 そのお客様は注文住宅を建てるためまずは土地を購入し、 その後、新居が完成したため諸々の登記をご依頼いただいておりました。…

根抵当権の仮登記抹消

不動産登記事例集

2024年8月6日

【根抵当権の仮登記抹消】 今回の事例： 自宅２筆１棟の売却を考えており謄本を取得したところ、乙区に（根）抵当権設定仮登記がついていた。すでに債務は完済済みである。   登記添付書類は、（根）抵当権抹消登記と同様…