複数の管轄にまたがる不動産への（根）抵当権設定登記について

不動産登記

2025年9月30日

  不動産を担保に融資を受ける際、抵当権や根抵当権を設定します。 しかし、対象となる不動産が複数の法務局管轄にまたがって存在する場合、登記の流れがやや複雑になります。 今回は『複数管轄にまたがる抵当権（根抵当権…

外国人の不動産購入と国内連絡先の選任

不動産登記

2025年9月30日

近年、新潟県でも外国人の方が不動産を購入されるケースが急増しています。 それに伴い、当事務所でも外国人のお客様の登記を担当する機会が増えてきました。   外国人が日本で不動産を取得する場合、普段の所有権登記とは…

不動産登記

2025年8月29日

不動産登記を取り巻く法改正 ～以前ご紹介した３つの事例から、重要法改正を振り返ります～   こんにちは、司法書士法人トラストです。 当事例集ではこれまで、不動産登記に関するさまざまな制度改正や実務上の留意点をご…

抵当権抹消における申請人について

不動産登記事例集

2025年7月31日

先日、お客様から「住宅ローンを完済したので抵当権の抹消をお願いしたい」とご依頼をいただきました。     そこで不動産の登記簿を確認したところ、依頼された方とそのお父様が共有で所有している以下のような…

所有者なのに共有者？

不動産登記事例集

2025年7月31日

以前、売主をさんとする不動産売買による移転登記のご依頼をいただきました。 （買主については省略します。）     契約書記載の対象物件の謄本を取得し、内容を確認していくと、   ん？共有者？…

登記済権利証と登記識別情報通知の違い

不動産登記事例集

2025年5月2日

  「「登記識別情報通知」って何ですか？」 登記のご依頼をいただいた多くのお客様よりこの質問をいただきます。 簡単に「登記済権利証のかわりのものです。」とお伝えしますが   「それって権利証と違うんで…

【法改正】所有権の登記でメールアドレス等情報が必要に

不動産登記

2025年5月2日

令和７年４月２１日から、所有権の保存登記や移転登記などの申請の際に、所有者の「検索用情報」を申請書に記載することが求められるようになりました。 本記事では、制度変更の背景や詳細についてまとめておりますので、この機会に是非…

決済における着金連絡の重要性

不動産登記事例集

2025年3月25日

    以前の事例記事で売買による所有権移転の「「決済」」について 昔は当事者が一同に集まり、売主が権利証を渡すのと引き換えに買主が売主に売買代金を支払う「立会決済」がほとんどでしたが、最近は決済日ま…

清算型遺言による登記で、共同相続人のうちの一人が海外で住所不明の場合

不動産登記事例集

2025年2月25日

以前、被相続人Aさんの相続登記のご依頼をいただきました。   Aさんには、BさんとCさんという二人の法定相続人がおり、 「遺言者の有する全財産を遺言執行者Bをして換価させ、遺言者の一切の債務、遺言執行費用等を支…

移転登記に添付する権利証はどれ？

不動産登記事例集

2025年2月25日

  所有権移転登記を行う際、登記義務者である所有者から権利証をお預かりし、法務局へ提出しますが、時折、以下のような謄本を目にします。   現在の所有者であるCさんが、元々共有で持っていたAさんとBさん…