不動産登記

個人所有の公衆用道路（リスクと市への寄付）

不動産登記事例集

2024年9月25日

先日お客様よりこんな質問をいただきました。 「なんで公衆用道路を自分が持っているんですかね？」と。 そのお客様は注文住宅を建てるためまずは土地を購入し、 その後、新居が完成したため諸々の登記をご依頼いただいておりました。…

根抵当権の仮登記抹消

不動産登記事例集

2024年8月6日

【根抵当権の仮登記抹消】 今回の事例： 自宅２筆１棟の売却を考えており謄本を取得したところ、乙区に（根）抵当権設定仮登記がついていた。すでに債務は完済済みである。   登記添付書類は、（根）抵当権抹消登記と同様…

謄本で受付番号が確認できない所有権移転登記

不動産登記事例集

2024年8月1日

売買での所有権移転登記のご依頼をいただき、謄本を確認したところ、権利部が以下のようになっていることがありました。   司法書士は、登記に必要な権利証や登記識別情報通知をお預かりする際、権利証や登記識別情報通知に…

国土調査による成果で住所変更

不動産登記事例集

2024年7月30日

売買での移転登記に伴う、住所変更のご依頼をいただいた登記案件で、珍しいパターンに遭遇したので、お話しします。   今回いただいた謄本は、以下のようになっており、   「国土調査による成果令和５年１月２…

遠方に住んでいる場合の不動産の売却

不動産登記事例集

2024年7月19日

今回は遠方に住んでいる場合の不動産の売却についてです。   売主が遠方に住んでいる場合の不動産の売却とは？ 例に挙げてみます。 ——————…

離婚による財産分与

不動産登記事例集

2024年6月28日

財産分与とは 夫婦が結婚生活をしてきた中で協力して築き上げた財産を離婚する際に分けることを財産分与と言います。 財産分与の対象となるのは、婚姻期間中に夫婦が共同で築き上げた財産についてです。 夫婦の一方が婚姻前から持って…

異なる持分の一括申請

不動産登記

2024年6月26日

  【事例】不動産所有者Aが持分２分の１の甲土地、持分４分の１の乙土地をBに持分全部移転する場合一括申請できるのか？     不動産登記申請には１個の不動産について、１個ごとに各別に申請情報…

農地の所有権移転における原因日付について

不動産登記事例集

2024年5月29日

  現在、多くの農地が、農業就業者の高齢化や跡継ぎ不足により、所有者が農業を引退し、草がぼうぼうになって荒れ果てた耕作放棄地になってしまう現象が全国的に見られています。 そんな農地を相続してしまい、固定資産税だ…

【2024年4月1日より】外国人が不動産の所有者となった場合

不動産登記事例集

2024年5月29日

不動産の所有者となるのは、日本人だけとは限りません。 外国人の方も日本の不動産を所有することができます。 実際にトラストでも月に数件、外国人の方を不動産の所有者とする案件があります。 自身の居住用として土地・建物を購入す…

所有者が未成年の所有権移転（売買）

不動産登記

2024年5月10日

先日、所有者が未成年の方の売買のご相談をいただきました。 通常、未成年者は単独で有効な契約を結ぶことができません。 これは、民法で「未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。（第５条）」と定…