不動産登記

農地の所有権移転における原因日付について

不動産登記事例集

2024年5月29日

  現在、多くの農地が、農業就業者の高齢化や跡継ぎ不足により、所有者が農業を引退し、草がぼうぼうになって荒れ果てた耕作放棄地になってしまう現象が全国的に見られています。 そんな農地を相続してしまい、固定資産税だ…

【2024年4月1日より】外国人が不動産の所有者となった場合

不動産登記事例集

2024年5月29日

不動産の所有者となるのは、日本人だけとは限りません。 外国人の方も日本の不動産を所有することができます。 実際にトラストでも月に数件、外国人の方を不動産の所有者とする案件があります。 自身の居住用として土地・建物を購入す…

所有者が未成年の所有権移転（売買）

不動産登記

2024年5月10日

先日、所有者が未成年の方の売買のご相談をいただきました。 通常、未成年者は単独で有効な契約を結ぶことができません。 これは、民法で「未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。（第５条）」と定…

住宅ローン借換の登記

不動産登記

2024年5月7日

  今般2016年2月より開始された日銀のマイナス金利政策が解除され世間を賑わせていますね。   金利はローンにも影響を与えますので、現在ローン返済中の方やこれから住宅ローン等を組まれる方は何かと気に…

「国土調査による成果」事件中の登記申請は？

不動産登記

2024年3月26日

先日、こんな出来事がありました。 翌日決済予定の物件を確認するために謄本を取得しようとしたところ、   エラーメッセージ 請求のあった登記情報は、登記事件の処理中です。登記事件の処理が完了するまで、登記情報を提…

住所・氏名の変更登記

不動産登記

2024年2月22日

  「引っ越しをした。　結婚して氏名が変わった。」 登記簿の変更登記はしているでしょうか？   住所が変わったり、結婚などで氏名が変わったりした場合、銀行、保険、パスポートなど、変更のために多くの手続…

住所変更～住所が繋がらない+権利証紛失～

不動産登記

2024年2月22日

不動産を所有する人は、住所や氏名に変更があった場合「住所変更登記」「氏名変更登記」をする必要があります。   しかし、これらの登記は今まで任意での登記とされており、ほとんどの人が忘れている登記なのではないでしょ…

買戻特約はどうしたらいいの？

不動産登記

2024年1月29日

  「謄本を取ってみたら土地を買った時に買戻特約が付いていた！ これってどうしたらいいの？」   買戻特約とは… 住宅公社や住宅公団等が、その所有する不動産を売却する際に同時に登記していた権利です。 …

相続登記　「本籍地が樺太、戸籍はどうする？」

不動産登記

2024年1月24日

  今回は、新潟で登記手続きをしているとあまり目にすることのない、被相続人の生まれが樺太であったという場合の相続登記についてお話します。   〇戸籍の取得 相続登記の基本として、遺言などで相続人が指定…